어느날~
가게로 출근하자 말자 전화 벨 소리가 요란하다
낙성대역원룸전세, 인헌동원룸전세, 행운동원룸전세,,,,구하기 ~~
여보세요 굿모닝 부동산입니다
손님 ~아 예!! 굿모닝 부동산 이지요 ?]
예!굿모닝 부동산입니다!!
손님~예!!~~우리가 사는곳이 인천입니다 이번에 아들이 강남쪽에 직장을 구하게 되어서요
그래서 강남 쪽에 원룸을 하나 얻으려 하는데 부동산에 알아보니 전세도 없을뿐만 아니라
예상 했던 가격보다 많이 비싸더군요 그래서 강남에서 2호선 전철역 가까운곳 찾다보니
낙성대역,인헌동,행운동 쪽에 원룸이 많이 있는것 같아 한번 알아보려구요~~
아,, 예!! 그럼 원룸 전세 아드님이 원하는 조건은 어떤것 인지요!! 마침 우리가 권해드릴만한 좋은 원룸이 1개나와있습니다
손님~예 우리 아들은 첫째 역세권 역에서 가까워야되고요 원룸 크기가 다른데보다 조금더 컸으면하구요 깔끔한 신축급으로 구했으면 한답니다 그리고 부모로서 제일 중요한것 권리분석상 안전하면 좋겠어요 요즘 언론에서보면
깡통전세 라는 말이 고개를 들고있잖아요!!
예!! 그렇지요 그럼 언제 시간 내서 방을 보러 오실수 있나요??제가 권리분석 잘해서 안전한전세원룸얻어드리겠습니다
손님~예 모레쯤이요!!
음~손님 내일모레면 아마 지금 우리가 가지고있는 물건이 손님이 고르시는 적당한 물건인것 같은데
모레 정도가 되면 우리가 가지고 있는 원룸은 곧 계약이 될것 같은데요
그래도 그때밖에 시간이 나지않으신다면
일단 그날 와 보세요 그때 까지 그 방이 안나가고 있으면
그방 보여드리고 나가고 없으면 다른방도 찾아서 보여드릴께요
손님~예 그러면 출발 하는날 미리 연락 드리고 가겠습니다~~
예 그럼 그날 뵙겠습니다 찰칵~~뚜~우~우
그리고 그 전화통화내용이 까맣게 내머리속에서 지워져 갈 즈음~~
보통 이렇게 오신다 하고 안오시는경우도 많으므로^^~~
그런데 정확하게 이틀뒤 전화가 다시왔다
손님~굿모닝 부동산이죠? 그저께 원룸 때문에 전화했던 사람입니다
오늘 거길 찾아가려구요 주소 좀 주세요 네비게이션 주소 찍어 11시 까지 찾아가겠습니다
예 봉천동196~113 찍고 오시죠!!
근데 그저께 있다고 한방은 그날 저녁에 6500만원에 계약 되어 버렸습니다
일단 오세요~다른 적당한 방 찾아 놓을게요~!!
손님 ~알겠습니다 잠시 뒤에 뵙겠습니다
11시 쯤 ~~문의하신 그 손님 들이 오셨다
전화통화 하고 방문하신 분들은 원룸에 거주 할 아들이 아니라 부모님 두분이 오셨다
여러개의 방을 보여드리고
최종적으로 낙점 된 원룸은 낙성대역에서 도보3분거리에 신축급으로 깨끗하며 방 크기 며 권리분석상
안전하고 마음에 드는 방으로 아들과의 몇번의 통화끝에 보증금 6000만원에 월세10 만원
낀 원룸으로 계약하엿다
아마 월세 10만원이 부담되기는 하지만 흐뭇한 마음으로
가벼운 발걸음으로 집으로 돌아 가셨을 것으로 생각된다
여기서 잠깐!!! 권리 분석이란?!!
★건물 시세 약 18억
★선순위 전,월세 보증금총액 약8억5천
★융자 근저당 채권최고액 120% 인 3억6천(원금3억)이 은행에 담보로 잡혀있다
자 그럼 시세18억 에
본인보다 선순위는 총액 약 12억(융자+선순위 전,월세보증금) 시세의 약 69~70%수준
요즘 흔히 말하는 시세의 70%(전국평균) 에도 쏘옥 들어가니 안심하시라 말씀드렸다
여기서 신경써야 될부분 은 시세를 정확히 알수는 없지만 주변 의 거례사례 를 비교 하여
시세를 거의 비슷하게 맞춰야 되는점이 중요합니다
시세가 엉터리 이면 70% 80% 라는게 아무 의미도 없으니까요^^
이러한 현실 상황이고 보니 권리분석에 상당히 민감한 분이셨는데
나름 깐깐한게, 정확하게 ,알아듣기 쉽게, 최선을 다해 설명 해드렸으므로~~
전국에서 여기 낙성대역 근처로 원룸전세 ,월세 임대 하러 많이 오시며 보통
전화문의 먼저 하시고 오시는 분이 많습니다 우리부동산은 70%정도 는 서울대생 30%는
강남 직장인 이 원룸을 많이 얻으러 오십니다
참고로 보통 보증금이 작으면 최우선 변제대상(서울은보증금 9500만원미만이면 3200만원) 이라서
신경 많이 안쓰시는 경우 가 있는데~~
이때 주의할점 은 최우선 변제는 담보물권 설정 기준 이라는 사실을 꼭 명심해야 합니다
예 를 들어 담보설정을 2008년3월에 설정했다고 가정하면 그 당시 기준으로 최우선 변제액1600만원
그것도 보증금 4000만원 미만 보증금 으로 들어 갈 때에나 해당 된다는 정도 알고 있어야 되겠지요~~
우리 굿모닝 부동산 은 낙성대 역 큰 도로에서 원룸들이 모여있는곳에 위치해
근처 원룸들의 시세,사정, 등은 다른 부동산 보다 잘 안다고 자부 할수 있습니다
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안전한 원룸 중개 해드리기 위해 최선을 다하겠습니다
굿모닝부동산 ☎02-878-9700 담당 최실장::010-4748-7775
지번 주소 서울시 관악구 봉천동 196-113 굿모닝 부동산
도로명주소:: 서울시 관악구 낙성대역 10길3 (봉천동) 굿모닝
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