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낙성대 굿모닝 2016. 1. 12. 13:10

 

 

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전세5000만원

전기,가스 별도 풀옵션 에어컨,세탁기,책상,인덕션,냉장고 

서둘러 주세요 빠른시일내로 임대될것 같습니다

 

 

권리 분석이란??

예를들어볼까요 

시세 약 18억 선순위 전,월세 보증금총액 약8억5천 융자 채권최고액 3억6천이 담보 잡혀있으니 

120% 면 3억이 원금 

그럼 시세18억 에 본인보다 선순위는 총액 약 12억 시세의 약 69~70%수준

요즘 흔히 말하는 시세의 70%(전국평균)  

여기서 신경써야 될부분 은  

시세를 정확히 알수는 없지만 주변 거례사례비교 하여

시세를 거의 비슷하게 맞춰야 되는점이 중요합니다

시세가 엉터리 이면 70% 80% 라는게 아무 의미도 없으니까요^^


 

전국에서 여기 낙성대역 근처로 원룸전세 ,월세 임대 하러 많이 오시며 보통

전화문의 먼저 하시고 오시는 분이 많습니다 우리부동산은 70%정도 는 서울대생 30%는

강남 직장인 이 원룸을 많이 얻으러 오십니다

 

참고로 보통 보증금이 작으면 최우선 변제대상(서울은보증금 9500만원미만이면 3200만원) 이라서

신경 많이 안쓰시는 경우 가 있는데~~ 

이때  주의할점 은 최우선 변제는 담보물권 설정 기준 이라는 사실을 꼭 명심해야 합니다 

예 를 들어 담보설정을 2008년3월에 설정했다고 가정하면 그 당시 기준으로 최우선 변제액1600만원

그것도 보증금 4000만원 미만 보증금 으로 들어 갈 때에나 해당 된다는 정도 알고 있어야 되겠지요~~

 

우리 굿모닝 부동산 은 낙성대 역 큰 도로에서 원룸들이 모여있는곳에 위치해 

근처 원룸들의 시세,사정, 등은 다른 부동산 보다 잘 안다고 자부 할수 있습니다

 

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