굿모닝과 부동산공부
매매가 12억에 융자가 5억5천 있는곳에
낙성대 굿모닝
2013. 7. 18. 15:09
매매가 12억에 융자가 5억5천 있는곳에
보증금5천 월10만 으로해서 들어갈려고하는데요
제가궁금한것은 이정도매매가에 융자면 괜찮은건지?
그리고 이렇게 전세들어가야될때 제가뭘떼고 무엇을등록해야되는지 가르켜주심 감사하겠습니다
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질문자 인사
답변 덕분에 많이 알아갑니다.
답변
부동산중개업소에서 계약하시는지??
매매가 12억에 융자 5억5천 만 있으면 들어가셔도 무방한듯보입니다
그런데 융자액말고 먼저 들어가있는세입자들의 보증금
그것도 융자액과 합해야 됩니다 중개업소에 선순위 지금살고있는세입자
보증금이 얼마나 되는지 확인해 달라 하십시요
부동산에서는 답변해줄의무 있습니다
융자액+선순위세입자보증금+본인보증금=합계액이 매매가의
70%~75%선이 전문가들이 권하는수준 입니다
매매가12억x75%=9억
ㅇ융자5억5천+선순위??+본인보증금5천=9억
들어가시게 될경우에는
잔금치룬후 바로 전입신고 확정일자,동사무소가서 받으세요
그러면 다음날 0시부터 효력발생합니다
