부채많은집전세 권리분석 잘하셔서 들어가야 됩니다
부채있는 집의 전세 
- 비공개
- 질문 6건 질문마감률16.7%
- 2013.08.12 13:50
전세를 찾던중 저희가 생각하는 가격에 비슷한 매물(12000만원)이 나와 있어 부동산에 갔는데, 현재 4000만원의 대출이 제1금융권에
있다고 하고요, 저희가 들어가면 그 중 2000만원을 은행에 상환하여 2000만원만 남겨놓을 거라고 하네요. 집의 대략적인 정보는 정릉
동에서 북한산 초입에 위치한 63제곱미터, 10년 정도 된 빌라이고, 2-3년전 버블시기에는 매매가로 19000정도 였다고 하고요, 현재는
16500만원정도로 주인은 매매도 생각하고 있는 3층에 위치한 빌라입니다. 등기부 등본상에는 이전에 전세로 들어오신 분들이 입주하
실 때 2000만원 정도를 상환하여서 현재 4000만원이 남아 있는 것으로 보이고요, 현재 거주하시는 분들은 1억에 전세로 들어와 계셨다
고 합니다. 즉 저희의 전세금 중에서 인상분으로 은행대출을 상환하시려는 것으로 보입니다. 그외에 다른 특이점은 없는 것으로 보입니다.
말이 너무 길어졌는데요, 질문 몇개를 하려고 합니다.
1. 이 집의 실제 현재 가치(매매기준)는 얼마나 될까요?
2. 전세로 입주할 때의 이집의 위험부담은 통상보다 얼마나 높은 것인가요?
3. 저희가 전세로 입주하는 것을 가정하면, 2년후 이사할 때는 집이 잘 빠져나갈 수 있을까요?
대략의 질문글 내용으로 보자면...
집주인이 16500에 매매를 생각한다구요??!
그리고 님이 12000에 전세들어가고 그중2000으로 융자4000중2000갚는조건..
그럼 총액 14000이되네요 (선순위융자와 님의 전세금합계액)
집주인이 융자 2000을 잔금시 동시이행으로 정확하게 갚는다는 상황아래에서...
1))16000에 시세가 형성된다고 가정하고요
2))보통 서울,수도권 은 경매등 비상사태시 시세의 75%수준이 적당하다말합니다
16000X75%=12000
하지만 이건 평균적인것이고 지역,건물상태, 위치, 등에따라서 55%~85%까지
다 틀립니다 참고하시고요
3))그것은 님이 현재 생각 하시고 들어가려 하듯이
2년뒤 어느누가 님처럼 생각하며 융자문제등 고려하며 저울질 하겠지요
- 관악드림사계절부동산(jeongrealty)
- 초수
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사계절부동산
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