질문
전세금 돌려받기
- hic****
- 질문 9건 질문마감률44.4%
- 2013.09.23 16:59
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전세 만기는 2013년 9월 26일 입니다. 현재 집은 매매로 내 놓은 상태이구요.
만기일은 다가오는데 집 보러 오는 사람은 뜸하고요....
집주인에게 현재 상황을 설명하니 새로운 세입자가 나오거나
매매가 되어야 전세금을 돌려 줄수 있다고 기다려 달라고 하네요....
이미 1개월 전에 만기일에 이사하겠다고 통보(녹취, sms)해 둔 상태고요....
제가 드릴 질문은 혹시나 계속해서 집이 나가지 않을 경우....
어떤 조치를 하는 것이 가장 현명한 방법인지요.....
여기 저기 훑어 보니 최후에는 경매처리까지 간다고하는데...
현재 근저당이 3천만원 / 전세금 1억3천만원 / 아파트 시세는 1억 7천 정도입니다.
물론 제가 받아야 할 돈은 1억 3천만원 이구요... 어떻게 하는게 가장 좋은 방법인지요
답변
근저당 3천이잇고 전세가1억3천 합계1억6천
시세는 1억7천 전세금과 근저당 비율이시세대비너무 높습니다
근저당3천이 님이들어가기전에 에 설정되어있었겠지요??
이런상태에서는 새로운 세입자 불안해서 들어오지않습니다
매매가 되어야 되는데...
참고로 경매들어간다면 님이 보증금손해 얼마정도 손해보는건
대략 짐작이가는바 경매들어가지않도록 대처해야할것 입니다
님이 그집을 최후에는 주인과 타협하여 매입도 검토해봐야될듯...
근저당을 님이 안거나 대신갚는방법 으로...
요즘 주택 경매 들어가서 경락가 평균으로보자면 서울 수도권의경우
시세의 60~70%
그럼 시세1억7천X65%=1억1천5십
단순 계산해봐도 5천이상손해보실듯 ....여건이 안좋습니다
- 관악드림사계절(jeongrealty)
- 초수
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